现在中山的房子，卷到什么程度？

买房送车位？看房送油米？这已经是过去式的“营销卷”。

今天，除了不断放松的优惠上限，各大开发商在产品力上的“内卷”，已经不输广深项目。

一方面，户型有了质的变化，只有一个卫生间、或者有明显硬伤的户型逐渐变少。

另一方面，交标越来越高，不乏项目拿出几千一平做装修。甚至乎，越来越多楼盘卖现楼，倒逼品质提升来换取置业者信心。

越来越多开发商卖现楼

这不，最近房叔同事老赵，也被她家的小区“卷到了”，大叹二期现楼新品比她住的一期升级了不少，看了都眼红。

01.

从“卷1代”，到“卷2代”

这家小区的园林，又逆天了

年，老赵入手了博爱路高端盘——尚东新天地的一期产品。彼时，该小区已经是博爱路中轴上，有口皆碑的高档小区。

用老赵的话来说，“从我家阳台望出去，近米的园林视野，就知道它不简单。”

百度地图测距一拉，果然有近米

起初以为是夸张，直到去过她家才知是真相。

据悉，该小区的造园艺术，由著名山水比德设计团队量身定制。而这支团队，是国内十佳园林景观设计公司，曾执笔亚洲十大豪宅中的大一山庄。

园林实景

在这里，目之所及是香樟、罗汉松、朴树、米兰、五味子、蓝花楹等多达20种名贵树木，错落排布而成的视觉盛宴。

在老赵楼下，“每个季节的风景都不同。7月份，莲雾开满了枝丫，红红火火非常喜庆。”

随手一拍

“现在果子落，花树开，仿佛一夜又回到了春天。”

园林实景

更妙不可言的是，从老赵家的阳台望出去，星级露天泳池、带沙池的儿童乐园、环形跑道等尽收眼底。

据悉，为了确保沙池洁净，清洁阿姨还会定时打理。

园林设施实景

而架空层和楼栋之间，还都配套有羽毛球场、乒乓球桌、阅览室、健身区、休憩沙发等全龄化设施。

在老赵看来，下楼就能运动、健身、休闲，反而比一些小区会所还方便省钱。

所以毋庸置疑，早在年，该盘就已是中山当年唯一荣获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”小区，是楼市人人向往的标杆，受到很大一部分教师和医疗工作者青睐。

而让人没想到的是，更精彩的故事，还在后面二期。

“你们不知道现在有多卷！二期的绿化率去到43.51%，就差6.5%就达50%，相当于一半楼、一半园，好疯狂啊。”老赵说道。

在中山，住宅的普遍绿化率为30-35%，能达到40%已是超高级别，尚东新天地43.51%无异于颠覆性的存在，放在整个湾区来看，也是现象级。

据悉，仅仅是二期16/17栋的园林展示区，造价就已经达百万级。

更别提，随着交楼时间越近，整体精细化越完善，能打高尔夫的阳光大草坪、每栋楼标配的休闲庭院、多功能运动场，让二期园林整体更加之亮眼。

二期园林实景

实际上，能够斩获住宅届的“奥斯卡”大奖，成为全国每年仅20个项目的其中之一，这份荣誉已经说明了问题。

02.

从元/平，到超元/平

论交楼，中山我只服它

王者归来，自有王者的底气。

据老赵一手消息，经过一段时间的精工沉淀，尚东新天地二期不仅园林升级，连交标也实现了跨越式提升，而且还是现楼登陆。

全部现楼登陆

那么，这次又有多卷？房叔直接在老赵家住了一晚，做个深度测评。

老赵家是一套约平的三房单位，南北通透，四开间朝南。

推开超高质感的德曼防火入户门，南北都能俯瞰园林，穿堂风撩起两面的纱窗帘，不开空调也足够舒适。

在老赵家住了一晚，体会到什么是真正的高标“无噪小区”，然而，第二天再去实踩二期，仍然被震撼到。

你很难相信，户型还能如此极致！

建面约平，竟然可以做出3+2房。是的，只比老赵约平多7平，却多了2个房间。

约平型图

更关键的是，空间丝毫未被压缩。

达4.2米的客厅开间、约3.6米的主卧开间，约7.4米巨幕阳台开间，乃至厨房空间，也几乎跟房间大小相似。

约平客厅实景

5个房间更是绝版。入户一侧的小房，无论是做保姆房，还是多功能房间，如书房、瑜伽室还是夜晚开黑的游戏室，都不需担心干扰其他房间。

豪华主卧，配置独立衣帽间和°飘窗，转角处的外飘进深甚至达到了1米，铺上软垫做成品茶区，绰绰有余。

约平主卧实景

而另外3个次卧，格局方正，均好性十足。可以说，这5房户型，无论是刚改家庭，还是二胎、三代同堂都能轻松满足。

“要是我再晚几年出手，只要多7平米，现在就一步到位住5房了。”老赵羡慕不已。

再看一个建面约平的超级5房大宅，更是不凡，南北对流，五开间朝南，极致奢雅。

约平户型

随便挑几个数字，就足够震撼。

客厅开间约5.1米，进深超9米，你可以在餐客厅露营。

约平客厅实景

景观阳台开间约8.4米，你可以挥杆私家高尔夫。

约平阳台实景

霸气双套房3卫设计，三代人都能私享专属的卫生间。当然，更劲爆的当属对标五星级打造的主卧套房。

一扇窗就有3.8米宽，°IMAX观景，够豪横；衣帽间、主卫全部带飘窗，刚好形成南北对流，且前后赏园。如果不过瘾，还可以将旁边的次卧也纳进主卧空间，将极致做到无可复制。

约平主卧实景

光是户型设计，就已经是市面上的难以复制，更别提交标的进阶。

如果说老赵家的装修标准是元/平，那么眼前的二期新品，至少升级到元/平。

德曼防火入户门厚重安全、全屋日立风管机美观大气无挂机、信义Low-e中空玻璃隔音率极高，豪宅标配的大面积瓷砖，朗逸智能插座面，主卧飘窗全配收纳柜……

中空玻璃隔音、美观、大气

在一期的高标基础上，还做了多处升级：

客厅新增对讲面板和多重灯控。

业主除了手机APP，还可以通过面板直接进行一系列智能应用，旁边更新增了一键回家/离家模式，人性化地解放业主双手。

再看一张图，这一整排连手机都拍不完的开关键，大家有没有被惊到？

这是餐客厅的智控区。数一数，日立中央空调调节屏、4种模式灯光选择、整整5处餐客厅灯控、布帘+纱帘2重窗帘轨道按键。

是的，光是餐客厅智能化，二期就在一期基础上，新增了4种灯光模式，以及电动窗帘。

电动窗帘

我们往厨房走，大品牌的厨房三件套、德国高仪的洁具，已经兴不起波澜，让人惊叹的是一些“魔鬼细节”的提升。

如安吉尔的三重净水，水质更软，对水质要求较高的朋友，可以直接使用过滤水烹饪。

又如整个厨房墙，全部做了美缝，再也不怕砖缝油污难以清洁，失去美观。

说实话，入行以来踩盘不下百个，房叔还是第一次看见，一个项目将细心做到如此程度。

我们再往休息区走，不多说，仅是主卧配置，就足以证明该盘的用心与舍得。

一个是通顶衣柜，全部增加了内部感应灯带，方便业主放置取物。并在主卧大衣柜新增了可移动全身镜，方便业主换衣服。

一个是过道式衣帽间，全部增加了带防撞条的移动间隔门，既保证了主卧休息空间独立性，细节上又确保孩子开关时不会被夹。

一个是飘窗，项目提前打掉外飘的墙体，全部做成了内嵌收纳柜，这在中山目前极为少见。

还有一个是卫生间，全部升级使用智能马桶，且镜柜也全部新增灯带，大大提升业主体验。

见微知著，正是这些隐藏在各个功能区的细节，让尚东新天地二期，在体验上整体有了质的飞跃。

反观市面很多项目，差距大概就是：

别人是单层玻璃，你是Low-e中空隔音隔紫外线玻璃；别人是小风扇配电梯，你是空调电梯轻松能进86寸大电视；别人是普通实木门，你是德曼防火门，提供1小时有效防火时间差……

在大品牌的投入上，不计成本；在小细节上的处理上，慢工细活。这大概是今年以来，房叔见过最用心的项目，没有之一。

元/平交标，值得。

而且以上种种，并非只是板房区的个别展示，而是即将交付的现楼区。今日所见，即是他日所得。

03.

不选马鞍岛，不选岐江新城

她后悔吗？

其实，当初老赵选择这个小区，背后还有段故事。

作为地道的石岐人，老赵其实并不老，还不到30岁。

其先生是黑龙江人，年，从大学开始已跟先生爱情长跑6年的她，在父母“出了中山就是外地”的老思想下，不得不面临着感情的分叉口。

幸好，先生选择定居中山，共同在中山买房，让故事有了转机。但父母又提出了不少要求：

1、要选城芯，回家方便；

2、要配套好，老人家买菜买东西不用搭车；

3、要教育配套好，中山重视教育，以后孩子不要输在起跑线；

4、要环境好，以后老人家来帮忙，下楼就能遛娃……

再加上老赵的先生从事IT行业，刚好从广州调到了深圳，日常往返深中也成为了前置条件。

为此，老赵将房地产经验发挥到极致，在中山城芯以及东部热门板块里，先划出最方便的深中通勤圈，再划出教育圈，随后再筛选出项目。

彼时，马鞍岛还在卖地，岐江新城规划也在这一年才出炉，一片白纸让这对需要马上入住的小两口，遗憾放弃。

“没有5年，这两个新区很难达到成熟的入住标准。”

而尚东新天地，就位于深中通道中山城区第一个出口旁。向东，一条深中通道飞达前海，全程无红绿灯。

向西，一条博爱路直抵东区，更接驳无数城区快速路、公路，辐射cococity、盛景尚峰、远洋大信、利和、石岐大信等核心商圈，一脚油门解锁生活所需。

不仅如此，如果要在纪中三鑫凯茵学校、纪中雅居乐凯茵学校和广东博文学校这几家数一数二的学校画一个圈，会发现，尚东新天地也刚好在它们的3公里范围内。

其中纪中，更是年中山上榜清北数量最多的学校。

另外，项目还自带约平底商，由开发商自持、招商，目前华润萬家超市、钱大妈、大参林药店、德蕴烘焙坊、全味仓厨私房菜等均已入驻。

樊登旗下的无用书局、咖啡店也已经营业，尚东新天地因此成为中山唯一引进独立书店的小区。

更重要的一点是，整个小区由远洋服务提供专属服务。

而就在前一季度，这家物管公司刚斩获“中国物业服务百强企业”、“中国高端物业服务领先企业”等多个称号，服务质量显著提升。

非常深刻的是，当晚9点多来到老赵楼下车库，不小心打翻了饮料，反映给物业管家后，没想到这么晚还收到秒回。

总的来说，如果要问老赵后不后悔没有选马鞍岛、岐江新城，估计她最大的遗憾，会是没能直接入手二期。

现在，尚东新天地二期约86-平高端精装户型，还有约-平大平层楼王现楼登陆。

你会给这批新品打多少分？欢迎留言。

最后，房叔收到消息，中秋佳节（9月9日-9月11日19:00-21:00），项目还将举办“追光音乐节”，感兴趣的朋友记得准时到场啦。