在很多人的传统印象里，外立面丑陋、房屋质量差、物业形同虚设，一直都是安置房甩不掉的“狗皮膏药”，品质差一直都是它的代名词。

但是最近，一组高大上的安置房图片，刷屏了全网络。甚至有上海的网友惊呼“如果全中国每一个小区，都能达到这样的水准，我们就真的全民富裕、人人向往的人间天堂了。”

▲以上图源GLA建筑设计，安置房

什么样的安置房

二手挂牌价能到10W+?

何以一贯以“脏乱差”的安置房，被见多识广的魔都网友推崇到如此地步？

就因为这座安置房社区，以其现代化的建筑风格，极优质的社区品质，无以复加的优势地段，在二手房市场上挂牌价已达惊人的11W+，风头甚至盖过了杭州市面上99%的商品房。

它就是位于杭州望江新城板块，由绿城代建的海潮雅园项目，年一园建成交付使用。

不止绿城，大名鼎鼎的GLA设计团队也亲身参与，在力求还原老城街区尺度及生活模式的总体设计理念指引之下，东西两侧的住宅呈围合状灵活布置，形成错落有致的院落空间。

▲图源GLA建筑设计，规划生成图

▲图源GLA建筑设计

建筑的主色调为米白和浅灰，采用石材为外立面材料，结合大面积的落地玻璃窗和玻璃栏板，形成一种优雅的建筑气质。

在1-2层住宅和沿街社区配套公建设计上，甚至不惜工本，全部采用了花岗石干挂石材。

▲图源GLA建筑设计，立面做法详图

同时还设计了多处公共交流区域，强化社区的领域感和归属感。并且还根据不同年龄段的差异性，划分了多处的功能空间。

▲以上图源GLA建筑设计

每栋楼还设有架空层预留空间，依据住户需求设置出不同用途。虽然只有余户安置客户，但是绿城在营建时却依据安置政策需及安置需求，设计了65-m等多达6个面积段的户型产品。

园区内的自然绿化也同样精益求精，入口景观轴上，是两个呼应的开敞式中央公园，仪式感十足，园内遍布着符合杭州气候的多种绿植花木。

▲图源GLA建筑设计

如此高端大气上档次的新家，让曾经住在老破小平房里的回迁户感叹“没想到自己有生之年还可以住到这么漂亮的房子”。

杭州普遍现象

安置房不输商品房

和很多城市建设安置房敷衍了事，草草收场的做法不同，海潮雅园从一开始立项，就没有因为只是安置房项目而被轻视怠慢。

营建之初，杭州ZF便邀来在业内富有品质盛名的绿城组织代建，其项目调研和规划设计方案，甚至要经过绿城宋卫平多次评审才能定稿。

▲图源GLA建筑设计

事实上，海潮雅园的颜值出位，并不是个体现象“面子工程”，而是杭州目前对待安置房的普遍做法：彻底打破过去安置房社区必须选择偏远地段，中心位置留给商品房的“怪圈”，彻底改变安置房仅仅维持居住功能的初级打造理念。

一大批高质安置房社区近年来纷纷在杭州各板块核心闪亮登场。

如坐拥了一线江景的秋波名府，离钱塘江只有两百米不到的直线距离，楼下就有号称杭州最美的社区跑道！

▲以上图源杭州日报，秋波名府

还有对望西湖山水，远眺之江风景，同样坐拥稀缺资源的观潮华庭，园区内实行人车分流，中央园区设计了超大阳光草坪，以及理念超前的口袋花园、休闲健身场地、儿童游乐空间等各类功能区等。

▲以上图源杭州日报，观潮华庭

这样的高品质，让楼姨在为大家陈述杭州安置房的故事时，也不免心生感叹。

从八十年代到九十年代乃至21世纪初，全国的安置房都是以类似筒子楼的形式随便应付了事。往往一路之隔，就和隔壁的商品房在房价上相差一倍甚至还多。

加之安置房内大量存在的群租房、可有可无的物业，乃至居民生活习惯难以回转让小区绿化成了菜园，四处可见的垃圾……都让安置房成了很多人下意识认为的脏乱差的代名词。

杭州安置房的先进经验正告诉我们，只要用心营建，科学设计，即使是安置房，同样能做到亮点纷呈，不输甚至超越商品房的水准。

“城市让生活更美好”，不只是一句口号。和城市共荣发展，惠及更多人的城市美好生活，不让安置房成为美丽城市界面里Bug，这才是当下城市发展的主流。

▲图源GLA建筑设计

苏州安置房

何时能追上杭州的天花板？

羡慕完杭州回到苏州，曾经的苏州安置房，在江苏作协主席范小青女士的《采莲浜苦情录》里可见一斑。

“房门是劣质木条钉起来的，有寸把宽的缝。墙是空心的，屋顶盖一层芦苇，一层油毛毡，再压几块红瓦，房子又矮又小，总共一间十几个平方，一隔为二……”破旧、敷衍、劣质，成为了苏州一代人安置房不堪回首的记忆。

经过几十年的发展，苏州的安置房也出现了长足的进步。虽然目前在价钱上还无法和海潮雅园、秋波名府等杭州项目相比较，但是在品质上同样各有千秋。

例如地处狮山核心的黄埔花园一期，容积率仅1.79，甚至都超过了相邻不远的中海九龙仓2.2的容积率，简洁现代的外表完全不输商品住宅，百平以下小户成交价甚至已破4w。

3号线横塘站旁边的科锐花园，清一色低密纯洋房，是目前狮山+横塘板块在售楼盘中最低容积率的存在。清一色低密纯洋房+大面积玻璃外立面，绝对能打！

当然有一说一，在品质建设和细节打造上，苏州的安置房和杭州相比，仍然存在着一定的距离，还有很大的进步空间。同样在社区的后期品质维护上，也有需要学习的地方。

但只要始终心存“建必好房”的想法，放下品牌大房企身段，躬身入局，专注细节打造，以及始终拥有与城市共发展的前瞻理念，苏州和杭州关于安置房的品质差距，终究会缩短甚至追平、超越。

城市是无数人的共同集合，也是多种多样房屋的集群。

杭州安置房的风光经验，给了当下及未来中国城市人居宝贵的经验。“住有所居”是国家对于房产发展的主流规划，苏州作为和杭州一样的长三角中心城市，不光应该住有所居，更应居有所享、居有所乐。

期待未来的某天，苏州也有安置房能一飞冲天，盖绝长三角。