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一条东风路，豪宅演变史。从正弘蓝堡湾到绿城百合，从纯高层到纯洋房，从干挂石材到半玻璃幕，从绝对主城到接受新区，短短10年，郑州豪宅线经历了翻天覆地的变化。不只是越来越贵的土豪，更是越来越有味道的质感。纵观世界豪宅，且不说纽约海德公园单套动辄10亿+的国际大平层，哪怕是在国内，汤臣一品、深圳一号也是大平层的翘楚，前者夜枕黄浦江，后者俯瞰深圳湾，直逼30万一平的单价，都是有钱人趋之若鹜的地方。但是郑州目前的豪宅，虽说层出不穷，动辄20万的装甲门，每平过万的豪装，平的面积，却也只是简单的贵豪，单纯的大豪，无法激起心中居住梦想的涟漪。但是在我心底的最柔软处，为郑州豪宅的最后一步，预留了一个最隐匿的空间：如果单从一个产品的细节出发，有没有一个豪宅敢于尝试做纯玻璃幕？答案是，至今为止，没有一个。户型可以随意大，装修可以任意豪，地段可以绝对稀缺，但是对于玻璃幕，大部分的城市，大部分的房企，却都出奇一致的选择了：回避。至少在我看过的这么多城市中，敢在城市里做玻璃幕的楼盘，极少，放在任何一个片区，光是玻璃幕这个卖点，都是可以吹嘘一辈子。郑州有没有？没有，目前为止，我仅仅发现3个住宅项目敢触碰到玻璃幕，甚至只能做半玻璃幕，哪怕是半玻璃幕的豪宅，在郑州都极其稀缺，一定是片区内部最顶豪的项目。比如北龙湖的融创壹号院：比如高铁站的建业天筑：比如二七广场的华润悦府：要知道，对于任何一个城市，敢做玻璃幕的楼盘，不仅仅是片区内部当之无愧的豪宅，更是代表了这个城市的城市封面。这是一种脸面，背后折射的一定是一种从未有过的高级感。但是前几天看了一个项目，真的令我大吃一惊。第一个让我大吃一惊的，竟然有项目敢在郑州做90%玻璃幕的豪宅产品。第二个让我大吃一惊的，敢做玻璃幕的豪宅产品，不在北龙湖，而在金水老城。不仅敢做，更要放在老城。这位意坚如铁的楼盘，叫未来天奕。

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一道玻璃幕，将所有楼盘一分为二。一边是未来天奕，一边是未来天奕以外的楼盘。这么牛？放心，这样的项目不需要无脑吹。哪怕这是-平的超级平层，哪怕这是郑州唯一90%玻璃幕，面对未来天奕，我依旧保持理性，不会把市场的落差和豪宅的奢阔，当成唯一的卖点，从而牺牲了更为广阔的表达。太浅薄，太无味，也注定无法讨好所有人。对于玻璃幕，我就讲一点：成本。建造成本+维护成本。为了求证玻璃幕的真实成本，我专门咨询了北龙湖某写字楼的工程朋友，据她讲，普通玻璃幕的单方成本是元，但是北龙湖写字楼的施工标准更高，成本至少每平元以上。以他们公司的写字楼（16层）为例，玻璃幕成本超过万。未来天奕，为还原李玮珉的建筑语言，选用顶尖玻璃幕墙体系搭配进口系统窗，层间线条更是选用价格昂贵的意大利进口石材和美国进口杜邦板，同时采用错层交叠环绕式全景露台，一体化曲面设计，所以部分墙面采用的双幕墙结构，阳台及墙体转角位置采用弧形玻璃幕结构，外立面单方造价高达元/㎡。同时为了保证外立面的整洁，每年会不定期进行洗楼行动，有多贵？每次洗楼约需花费50万元。未来天奕，绝对可以称得上郑州一个划时代的产品。除了少量的干挂石材、铝扣板外，天奕的玻璃幕占比高达90%，基本实现了外立面的全玻璃幕，也在试图撕去郑州的旧与土。不仅仅代表着单个豪宅的终极跨越，更是代表了城市形象的高级感。在此之后，郑州的豪宅市场，才真正进入到了一个纯玻璃幕时代。前期建造成本高、后期维护成本高，吓退了大部分的房企。但是对于未来天奕而言，这个已然代表了郑州未来最高端的城市形象，成为了一个国家中心城市的封面。

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任何一个老城区的豪宅，都是一种时代的图腾——蓝堡湾的波谲云诡，东润泰和的背水一战，万科世玠的地王之战，当岁月抽丝剥茧，才能挖掘到老城区最隐匿的柔软。我知道，未来天奕的背后一定是勇气。没有勇气，不敢做玻璃幕，不敢做大平层，不敢做精装修，更不敢做山谷景观。更关键的，天奕的背后是一种平衡。市场的声音非常尖锐，不留一点情面：未来天奕做豪宅，凭什么？尤其是要做-平的大平层，还是在金水主城，好不好做？客群有多少？太贵怎么办？怎么完美落地？与其说被勇气折服，不如说市场捏了一把汗。作为操刀者，未来房产集团隐藏幕后，让设计感、让高级感浮出水面。与其说相信操刀者，不如说更加相信郑州豪宅经验的落地。东润泰和、建业天筑的完美落地；半玻璃幕、老城认可的完美平衡。通俗一点，原来超高层可以做豪宅，物业费高到6块8，外立面敢用太空铝板，建筑和精装全部是豪宅之父李玮珉执笔，等等。正是因为建业天筑、东润泰和的成功落地，再加上最近5年北龙湖豪装的品牌注入，市场和购房者的记忆点被不断加深，户型设计、精装水平、社区景观，早已不是摸着石头过河的生涩，更加游刃有余，经验更加成熟，落地更加成功，市场更易接受。这也正是我更加相信未来天奕的原因。论操盘经验，20年前郑州最好的社区未来花园，最好的写字楼未来大厦，最高端的酒店未来康年大酒店，一条未来大道贯穿南北都是出自未来房产集团之手。未来房产集团沉潜隐忍多年，一旦出现就厚积薄发，已然是站在在巨人的肩膀上，5年前的豪宅道路已经打了样，原班人马，超越半步的产品，设计师+大户型+高端会所+经验落地，完全走得通。5年之后，未来天奕发动了超越前辈的引擎。

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未来天奕，就这些？仅仅是玻璃幕的砸成本？仅仅是面积的一味大？怎么可能，太小瞧天奕的能量了！这一段一直在研究天奕，不只是顶级阵容、实力主创，也不是一味复制、传承，更是对于未来5年的接纳、跨越。不只是堆配置，不只是大户型，这是一个软硬兼施的楼盘，既有户型、精装、玻璃幕的硬，同时也有山谷、推窗、归家的软。前有渠水，后有森林。未来天奕的北侧，就是东风渠。一条东风渠的景观带，甚至可以说是豪宅的绿丝带。未来天奕建筑采用东西横列正南正北设计、全落地窗、度环绕式露台，为了尽量保证每一栋楼都能看到东风渠，北向全部有阳台，视野非常宽广，能够最大程度看到东风渠的一线景观；而大师的设计灵感也被巧妙融入，李玮珉在设计时特地将所有楼栋逆时针旋转15度，这一设计，完美错开墙身对视野的遮挡，使每一户都能拥有度前后左右无遮挡的观景视野。除了玻璃幕，也把落地窗做到了极致，不仅采用了三层双中空LOW-E玻璃，并且采用了市面上为数不多的平推窗这种开窗方式。说实话，未来天奕的地块不大，东西长、南北短。虽然地块不大，但是经过山水比德的设计之后，社区内部的园林一下了生动了不少。在郑州，但凡是山水比德操刀一定是改善楼盘，设计门槛非常高。这一次，天奕的社区景观，由山水比德的董事长兼首席设计师孙虎亲自打造，将“新山水”理念植入进去，结合东风渠的灵动，嵌入山谷剧幕理念，宜动宜静。最关键的，在社区内部打造了落差高达8米的山谷景观。这才是真正的潜山之径，也正是我在上面所说的“森林”，在城市中也能实现山谷体验。这是后期社区的效果图，已经展示很明显：有坡地，有落差，有架空，有大堂。8米的落差，将近有3层楼那么高，南侧的商业全部在山谷景观之下，景观不再平平无奇，而是连绵起伏。再加上叠系水系、山谷画廊、空中廊桥，静如处子动如脱兔，城市、山谷来回切换。还有一点。因为做了一个山谷景观，为了保证低楼层的南向采光、东风渠的北向视野、底商的高度搭配，每栋楼的入户大堂采用首层二层全架空设计，部分楼栋做了9米挑高大堂+架空层，面积约平，甚至公共大堂的精装也是由李玮珉亲自设计，软装采用意大利进口品牌，这样既有十足的尊贵感，同时也保证了所有楼层的采光和视野。

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未来天奕，项目规划5栋高层住宅建筑，面积区间为-平。全部是正南正北一字排开，保证每一栋楼都能拥有一线临河视野，无遮挡俯瞰东风渠。更关键的是，天奕是绝对的主城配套：交通：地铁8号线+东风渠+中州大道；

商业：国贸、正弘城、熙地港；

医院：医院医院；

客户：鑫苑名家、正弘旗、金水CBD的地缘改善；

除了少量的平的户型以外，未来天奕的主力户型是在-平，甚至还有一些平的超大户型，这正是这个项目的勇气所在。这是未来天奕的户型：尤其是平、平的主力户型，不仅保证了北向东风渠视野，同时做到了至少三面朝南，平的户型甚至做到了四面朝北，外加曲面阳台，整个视野达到了度。小小的地块，天奕几乎做到了极致。尤其是在这寸土寸金的金水主城，而且是在豪宅的地块上，天奕对于高端圈层的打造，可谓一掷千金。不仅做会所，更是打造了一个首个双会所的豪宅社区。一个地上，一个下沉。既有2平的下沉式哈佛图书馆，同时在地上还拥有平的全能运动生活馆，地上地下同时满足业主社交、会客，定期举办高端沙龙活动，从而打造中原高端人群汇聚的社交场所和顶尖交流平台。此外，未来天奕不仅有豪宅的范儿，更把物业服务的里子做到极致。项目聘请了建业天筑的原班团队并升级了铂金管家服务，专注于社会少部分顶尖财富阶层提供高端物业管理服务。

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未来天奕，是主城的倒影。做豪宅，需要极大的勇气，需要静下心的韧劲，二者缺一不可。背靠金水的繁华，对望北龙湖的塔尖，不卑不亢，这是对主城的回赠，是对豪宅的致敬，更是城市封面的点睛之笔。我期待这个几乎纯玻璃幕平层豪宅的落地，我更期待这个单骑救主城的盖世英雄。米宅服务产品请戳图查询

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