鹏瑞·三龙湾1号又有新进展！

最近，楼市君到现场航拍实探发现，地块已经悄悄“长出”楼栋。

据了解，项目主推-平大平层和商墅产品，5月准备开放营销中心，最新进度往下看！

图源：佛山楼市发布拍摄

最新航拍+现场实探来了

售楼部正如火如荼建设中

从航拍图中，可以看到鹏瑞·三龙湾1号地块已有楼栋的影子，地块三面环绕东平水道，与陈村花卉世界隔江相望。

图源：佛山楼市发布拍摄

靠近施工现场，里面的泥土机、挖掘机发出砰砰砰的声音，项目正在有序地进行施工。

楼市君特别留意到工地上一座已见雏形的建筑，据现场相关人员称，该建筑为12#楼栋，即将成为项目售楼部。

项目售楼部图源：佛山楼市发布拍摄

在项目地块对面，还落成了“鹏瑞·三龙湾1号“作战指挥部”，有不少工作人员在进进出出。

图源：佛山楼市发布拍摄

在指挥部旁，还搭建了一排玻璃幕墙，据工作人员称这是在为建筑玻璃外立面测试光线反射率所设，争当城市封面实锤。

图源：佛山楼市发布拍摄

据现场的销售人员称，鹏瑞·三龙湾1号将在5月开设售楼部，现在都在加紧建设当中。

-平大平层+商墅

深湾会佛山分会选址定了！

回顾下去年9月，鹏瑞·三龙湾1号拿地的概况，成交价在奇槎板块里不算高，折合楼面价约元/平。

图源：佛山市公共资源交易中心

该地块净用地面积为.0平，容积率≤6.0，密度≤45%，绿化率≥30%，住宅户数≤户。

将规划80万平的超级综合体，囊括两栋米超高双子塔，12万平超甲级写字楼以及住宅等多种业态。

据可靠消息称，深湾会·佛山分会会址（约平会所空间）和云端停机坪也将落子于此。

图源：佛山市公共资源交易中心

从拿地到现在，各项目标都在有序进行，去年12月，批前公示已披露将建10栋住宅和14栋商业楼。

目前除了12#楼栋已开始动工，还有4栋住宅楼（1#、2#、7#、8#）和3栋商业楼（18#、19#、20#）以及裙楼及地下室准备开建，楼高大概在42-44层。

图源：佛山楼市发布拍摄项目销售人员透露，将推出、、、、和平的大平层产品。另外，还将推出商墅产品，不过商墅的建筑面积、户型图尚未公布。

除此之外，一些附加条件也将一一落实，像两栋米的超高层双子塔，必须66个月内完成验收。

同时，还要陆续安排引进高质量资源：1、66个月内，需要引进保险公司、银行、券商等其中之一的金融机构，而且还要是分公司或区域性总部；2、12个月内，引入1家在-年度国内上市医疗器械行业top10企业，需要区域性总部或市级总部；各项“高大上”指标即将落实，不禁引起大众对鹏瑞·三龙湾1号发售价的猜测。

周边江景房挂牌5万/平

你觉得卖多少钱合适？

一个新盘的定价，离不开对片区二手房、新房和周边配套的参考。

图源：佛山楼市发布拍摄

鹏瑞·三龙湾1号位于奇槎板块，该板块二手房整体均价在2.8万/平，个别楼盘在2.4-2.5万/平之间，板块楼价基本面水平较高。

江景房这边卖得更贵，新房像龙光天境这种一线江景平层，均价在3.75-4万/平。

二手方面，一线江景房挂牌价基本在3.3-4.9万/平，保利和悦滨江挂牌价还接近5万/平！禅城二手天花板无疑！

在看看项目周边的配套，鹏瑞·三龙湾1号位于禅桂交界的核心地段，毗邻千灯湖、祖庙、亚艺湖等核心商圈，距离广州南站仅20分钟车程。

景观资源也不错，三面临东平水道，靠近半月岛湿地公园、奇槎滨水公园、滨江湿地公园。

另外，鹏瑞·三龙湾1号北侧地块已确定惠景中学分校，周边亦有不少优质教育、医疗资源环伺。

综上所述，你觉得鹏瑞·三龙湾1号会卖多少钱呢？欢迎评论区留言讨论。

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