物业来了5、6趟了，能不能修好了烦死人了！

4月，北方送走沙尘暴，又来下雨，清明、五一、端午雨水不断，可忙坏了要维修的各位！而头痛的问题，80%来自于幕墙的维修，尤其玻璃渗水！

80%的幕墙维修来自于幕墙玻璃渗漏水

幕墙渗水和幕墙漏水咋回事？

物业朋友们，毕竟不是专业的幕墙维修师傅，特别面对高空的幕墙玻璃漏水、顶楼玻璃渗水，都需要专业的维修工具和维修经验来支撑，物业作为业主服务单位，不得不面对业主的投诉，尤其商业大厦更为明显！所以，在对幕墙渗漏水的原因判断上，经验是超级重要的！

夏季是幕墙渗漏水高发期发霉异味困扰多

凡是做过幕墙安装的师傅，都非常清楚，幕墙维修、维护要比安装麻烦的多，不仅要判定问题，还要不动幕墙结构+“省钱”“省时”，还要看业主时间、物业的资金预算等，导致幕墙维修基本都是草草了事！所以才出现了前面的情况，物业年年修、年年漏的情况发生！

幕墙排水槽原理三维图

而幕墙出现渗漏水，多半是在幕墙玻璃、开启窗、顶窗固定等部件上，而设计的不合理，排水槽引发积水等同样诱发渗漏水，所以说白了，幕墙渗漏水就是水流不出去，导致幕墙长期积水，诱发渗漏发生！这样是不是好理解的多了！别墅幕墙不修为啥不漏水？同样的玻璃结构的别墅，是不是有什么特殊配置呢？为甚不漏水呢？主要还是因为别墅在设计时，截水面就窄，导致水量就少，积水就更好了；

全玻璃幕墙结构全景别墅

其次，别墅幕墙就算是全玻璃幕墙结构，在玻璃打胶、玻璃配件更新上，也能够保证每年次的检修，甚至有的随时发现，随时检修，使得别墅幕墙没机会发生反反复复的幕墙渗漏水发生！

真正的幕墙玻璃防漏原来在秋季？！

从事幕墙维修5年的张德清师傅，从北京幕墙安装开始，到幕墙维修，从北京、上海、广州、深圳、广西到国外幕墙工程，用一次次成功案例，证明了自己的幕墙维修技术！30多万平方米的幕墙维修经验，北京长安街两侧、国贸、Sohu大厦等众多高层商务楼，都有他合作的身影。

幕墙开胶引发的幕墙渗漏水很隐蔽维修反复不断

他透漏说：“幕墙漏水维修客户95%以上，是幕墙密封胶开胶、开裂、脱落造成的，而精准的判定，渗水位置，进行精准、高效、合理的除胶、打胶、护胶，才是关键！而春秋两季，是幕墙渗漏水防护的关键时期，这时做一次全面的幕墙维保，是避免幕墙渗漏水的关键！”

总结一下，应对幕墙渗漏水的关键：

，春秋季做一次幕墙维保，预防幕墙玻璃胶开裂、脱落发生；

2，夏季幕墙出现渗漏水，不要擅自维修，专业维修有保障；3，幕墙维修看预算、看工期，都不如专业经验来的直接。

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