乐居买房苏州讯（编辑阿卷）8月14日20时，建筑大师贝聿铭明代祖居以万起拍，最终以万元被不知名卖家拿下。

（▲竞得截图）

23轮出价、7人报名、人设置提醒、次围观。

(▲竞买记录）

无室一厅无卫别墅，二手房，总起拍价万元，评估市场价万元。

（▲房源介绍）

如果单从上述条件来看，这套别墅放在市场里面，没有任何值得购买的亮点。

但当加上标签，例如，贝聿铭祖居、园林内核、苏州博物馆附近等，附加在房源自身时，万的起拍总价都显得有些高攀了。

据悉，该祖居建于明代，位于苏州市姑苏区平江街道，是苏州园林式的四合院，上世纪初为贝聿铭父亲的居所。

有些朋友可能不了解贝聿铭，但你应该听说过巴黎卢浮宫玻璃金字塔、苏州博物馆等知名建筑，这些都是他设计的。

（▲苏州博物馆）

据实探，贝聿铭祖居位于姑苏核心区，离苏州博物馆仅m，医院步行仅需3分钟左右即可到达，位置相当优越。周边有拙政江南、拙政别墅、桃坞郡府等豪宅。

（▲实拍图）

（▲位置图）

其中拙政江南为在售楼盘，项目为中铁建三大高端产品系之一“江南院子”系的最顶端作品，也是中铁建全国第二座院子系产品。

（▲实景图）

拙政江南位于姑苏城核心，与拙政园就隔着一条6米的小巷，项目共打造11栋56院中式合院别墅，套均占地一亩。

（▲鸟瞰图）

拙政江南曾在7月7日领取预售证，共计22套住宅房源，毛坯交付，由于限价影响，整体备案均价元/㎡，总价区间在-万元。

（▲预售证截图）

比较能体现古城二手豪宅市场价格的有已经交付的拙政别墅，在贝壳上，挂牌价已经高达万元，而且目前仅挂出一套房源。

(▲贝壳截图）

与这些豪宅相比，贝聿铭祖居同样地处核心，而且有年左右的历史+建筑大师贝聿铭光环加持，万元的起拍价算下来单价约4.9万/㎡，价格虽然算合理，但后期能否改成宜居建筑尚不能确定。

据拍卖处置单位浙江世贸拍卖中心有限公司工作人员单先生介绍，祖居是杭州一企业家从苏州玉石雕刻厂购买，目前属于一个独立的私人产权，房主于十多年前购置，但从未居住过。

阿卷从苏州市文物局了解到，该处院落确实不是文物保护单位。

据房产证信息显示，这套房登记时间是年9月29日，产权是二人共同所有。

（▲阿里拍卖截图）

单先生提醒，买方需要有苏州市购房资格，入手后建议不要破坏外部结构，内部可以做适当的改进。

但据阿卷实探，这套房源后期改善难度颇大，狭小的入口，使得这个祖居淹没于繁华热闹的街市，同许多苏州主城区一巷多家居住环境一样，这个巷口里面不止贝聿铭祖居一家，后期居住可能会有一定困扰。

（▲实拍图）

根据“贝聿铭祖居简介”显示，专家论证，这栋建筑建于明代，上世纪初曾是世界建筑大师贝聿铭先生之父辈居住之所，但目前的祖居是移建后的。

旧址原位于大院正中，因长期疏于修缮，已千疮百孔。在本次房屋移建过程中，为更好地保存这座古建筑，再现其风貌。经苏州市文物局、规划局批准，遵照“修旧如旧”原则，移建、修复于此，并题名“玉颐堂”，现该堂作为玉器精品陈列及贵宾接待之用。

（▲阿里拍卖截图）

美籍华裔建筑大师贝聿铭投身建筑事业70多年来，其作品散布在全世界四大洲10个国家，设计了法国卢浮宫的玻璃金字塔、美国肯尼迪图书馆等等，年获得建筑界的诺贝尔奖——第五届普利兹克奖，他也被誉为是“现代建筑的最后大师”。

年5月贝聿铭逝世，享年岁。

对于本次贝聿铭苏州祖居被拍卖这件事，网友们也发表了自己的看法。

年5月，杭州西湖边长生路32号独栋别墅拍卖，这栋别墅距离西湖只有m，是民国经济学家徐青甫故居，经过轮的激烈争夺，以万元的价格被拍出，折合单价约21万元/㎡。

这几年，我们不断被一些名人故居沦落成大杂院，冷清颓废的情景刺痛了内心，难道防止历史建筑灭失的唯一办法就只有商品化？对于这套房源的出让，你怎么看？

文章来源:乐居买房